在线看的免费网站黄2019LPR迎史上最大降息——你的房貸少還多少

编辑: admin 来源: 未知 时间: 2020-4-26 8:11:40阅读次数: 9

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  4月,LPR迎來史上最大幅度的降息。

  LPR是央行公布的貸款市場報價利率。

最新一期報價顯示,5年期以上LPR,也就是與房貸相關的利率為%,比之前降了10個基點。

這是去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。

  LPR降息幅度這麼大,房貸能少還點嗎?這得看你的房貸是否換成了按照LPR利率來計算的浮動利率。 一般來説,如果是去年10月以後辦的房貸,已經直接與LPR挂鉤,執行浮動利率;如果是去年10月之前辦的房貸,需要自己決定房貸是執行LPR浮動利率還是轉換為固定利率——二選一,且只能選一次。   如果你選擇轉換為浮動利率,那麼,這次LPR降息將體現在你2021年的房貸上——為何不是現在?因為就算選擇了與LPR挂鉤的浮動利率,銀行也是一年為你調整一次房貸利率,一般為每年1月1日,即2021年你的房貸利率會根據2020年底的LPR水平調整。   好消息是,這一水平大概率是繼續下降的。 從2019年8月以來,LPR利率一直往下走。

特別是關係到房貸的5年期以上LPR,已經3次下調,從%降至%。

因此,去年10月之前辦的房貸,現在選擇轉換為挂鉤LPR的浮動利率還不晚。 明年開始,你的房貸利率水平大概率會下降。

  那麼,每個月到底能少還多少錢呢?我們分兩種情況來看:  第一種:如果你買房時,房貸利率上浮10%,房貸基準利率為%。 那麼,原來你的房貸利率為%(1+10%)=%。

以2019年12月的5年期以上LPR利率%作為基準,%-%=%。 那麼你的房貸利率公式就是LPR+59個基點,以目前的5年期%計算,降息後你的房貸利率是%+%=%。 以100萬元房貸貸20年為例,每個月可少還84元。

  第二種:如果買房時,房貸利率是打折的。

那麼,以房貸利率打85折為例,此前房貸基準利率為%。

以前,你的房貸利率是%=%;以2019年12月的5年期以上LPR利率%作為基準。 %-%=-%。

那麼,你的房貸利率公式就是LPR-個基點,以目前的5年期%計算,你的房貸利率是%-%=%。 以100萬元房貸貸20年為例,每月可少還80元。

  總體來看,只要選擇了浮動利率,那麼在當前LPR利率接連下降的背景下,明年你的房貸都能少還一點兒。   業內專家預計,在堅持“房住不炒”的背景下,為降低實體經濟融資成本,LPR利率接下來仍有下行空間。

(記者陳果靜)。

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